未成年子女、出嫁女有拆迁补偿吗?拆迁补偿标准是什么?

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曾几何时,在杭州拼搏奋斗多年的人会忍不住感叹,要是拆迁户就好了。自去年底开始,杭州城中村改造加速,接下去又将诞生不少拆迁户。

曾几何时,在杭州拼搏奋斗多年的人会忍不住感叹,要是拆迁户就好了。自去年底开始,杭州城中村改造加速,接下去又将诞生不少拆迁户。拆迁固然让人羡慕,然而拆迁前后的法律纠纷也是不少,拆迁纠纷也让当事人很头大……

问:户口迁出是否能得到拆迁补偿?
我是宣城人,在老家有地有房,现在要拆迁,但我户口已经迁出,请问律师,我还能拿到补偿吗?

问:安置房能不能办房产证?

拆迁固然让人羡慕,然而拆迁前后的法律纠纷也是不少。这一次,记者问律师栏目的关注话题就是拆迁。

对评估价有异议

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对评估价有异议

该怎么处理

征地拆迁包括城市国有土地上房屋拆迁、农村土地征收、农村集体土地上房屋拆迁三大类。如果你家面临着征地和房屋拆迁,但是你的户口迁出去了,那么你是否能够获得补偿款呢?补偿跟户口有关系吗?农村征地补偿是按户口分吗?

安置房,在上海是可以办房产证的。(上图为上海罗店地区的动迁安置房)

该怎么处理

杭州某村确定被拆迁时,村委会告知村民,房子将被征收,到时会有专人来丈量房屋面积并评估房子价值。评估过后,村委会却一直不给村民看评估结果,坚持说签订了《补偿协议安置书》才能拿到评估报告。

城市房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系

因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

杭州某村确定被拆迁时,村委会告知村民,房子将被征收,到时会有专人来丈量房屋面积并评估房子价值。评估过后,村委会却一直不给村民看评估结果,坚持说签订了《补偿协议安置书》才能拿到评估报告。

拆迁公告未张贴、村委会又一直催着签字,村民们一时间不知该如何处理。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,城市房屋拆迁补偿的标准一般由你的被征收房屋本身的价值所决定,和你的户口并没有多大关系。

安置房办理房产证与普通商品房相比,程序比较复杂,上市交易也有限制条件。

拆迁公告未张贴、村委会又一直催着签字,村民们一时间不知该如何处理。

浙江锦丰律师事务所滕玲玲律师说,根据《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》规定,房屋被政府征收时,政府将给予一定的补偿,但补偿价格需由第三方评估单位结合每家每户情况,诸如房子面积大小、装修等因素,出具一个重置价格,以此作为政府征收房屋的补偿价格。评估报告完成后,必须在村里公共区域内张贴公布。村民务必在知晓评估价格后及时提出异议,区国土资源部门组织调查核实后,出具认定意见。目前常见的补偿方式主要是货币补偿、产权置换以及货币加产权一起的三种补偿方式。

但如果说原来的房子拆迁后涉及到“住房保障安置”的,通常各个地方政策中会有一些和户口相关的条例,比如在《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第47条中就有明确提到,如果被拆迁人选择公房安置则需要按常住户口来计户。

安置房房产证办理的大致流程可以分为两步:

浙江锦丰律师事务所滕玲玲律师说,根据《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》规定,房屋被政府征收时,政府将给予一定的补偿,但补偿价格需由第三方评估单位结合每家每户情况,诸如房子面积大小、装修等因素,出具一个重置价格,以此作为政府征收房屋的补偿价格。评估报告完成后,必须在村里公共区域内张贴公布。村民务必在知晓评估价格后及时提出异议,区国土资源部门组织调查核实后,出具认定意见。目前常见的补偿方式主要是货币补偿、产权置换以及货币加产权一起的三种补偿方式。

评估机构由被拆迁人协商决定,协商不成由房屋征收部门组织被征收人,按少数服从多数原则投票确定,评估机构不得少于三家。

因此,如果你的房子属于城市里的房子,不妨看一下当地的城市房屋拆迁中有没有与户口相关的补偿条例。

①初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

评估机构由被拆迁人协商决定,协商不成由房屋征收部门组织被征收人,按少数服从多数原则投票确定,评估机构不得少于三家。

未成年子女

何需问律师,本人从事过多年的征地拆迁工作,且亲戚老家也才进行了征地拆迁。那就结合本地实际说说相关情况,其核心观点如下:

②转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。

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拆迁补偿的权益要维护

既然有地有房,征地拆迁时必须有相应的补偿。只是因户口迁出,因土地征收的生活安置和房屋拆迁的住房安置,与“地在户在”人员有可能存在一定差别。

拆迁安置房的房产证的办理需要提交哪些资料呢?

未成年子女

杭州近郊的村民张某十年前得到消息房子将被拆迁,确认拆迁人口时,张某一家共有3人,张某、张某太太李某及未成年的孩子。几年后拿到安置房时,张某与李某已经离异,离婚协议明确拆迁安置房归李某,离婚时安置房尚未能办理房产证。2016年李某得知可以办理房产证时,张某却提出房产证要加上孩子的名字。李某认为孩子不应享受这套房子的权益,为此向法院起诉,最终二审判决时法院维护了孩子的权益。

下面,就择其要点介绍一下能获得的相关补偿。

①拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

拆迁补偿的权益要维护

“农村宅基地一般以户为单位,实行‘一户一宅’,农村村民一户只能拥有一处宅基地,根据家庭成员数确定使用面积。”滕律师表示,《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》(1998年6月26日实施)第二十一条规定,安置人口按被拆迁人家庭常住户口人数确定,张某与李某的孩子作为家庭成员、村民,同样享有征地拆迁分配安置房的权益。

一、与“地在户在”人员同样享受的补偿

②《房地产转移登记申请书》;

杭州近郊的村民张某十年前得到消息房子将被拆迁,确认拆迁人口时,张某一家共有3人,张某、张某太太李某及未成年的孩子。几年后拿到安置房时,张某与李某已经离异,离婚协议明确拆迁安置房归李某,离婚时安置房尚未能办理房产证。2016年李某得知可以办理房产证时,张某却提出房产证要加上孩子的名字。李某认为孩子不应享受这套房子的权益,为此向法院起诉,最终二审判决时法院维护了孩子的权益。

除子女拥有安置房的权利外,若夫妻离婚前分得的安置房,离婚后,其中一方也能享受到属于自己的权益,并不会因为婚姻关系破灭而失去本该拥有的权益。

(一)土地征收方面:

③相关证明材料;

“农村宅基地一般以户为单位,实行‘一户一宅’,农村村民一户只能拥有一处宅基地,根据家庭成员数确定使用面积。”滕律师表示,《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》(1998年6月26日实施)第二十一条规定,安置人口按被拆迁人家庭常住户口人数确定,张某与李某的孩子作为家庭成员、村民,同样享有征地拆迁分配安置房的权益。

女儿出嫁了户口未迁出

1.青苗补偿及构附着物补偿:被征收土地的青苗补偿,这部分土地上由承包人投资投劳的构附着物补偿,这些大多是按面积计算给土地被征收了的农户。户口迁出的,老家户口上还其他人的,计算到其他人的户头上。无其他人的,直接计算到当事人户头上。

④被拆迁人身份证;

除子女拥有安置房的权利外,若夫妻离婚前分得的安置房,离婚后,其中一方也能享受到属于自己的权益,并不会因为婚姻关系破灭而失去本该拥有的权益。

仍能享受拆迁补偿的权益

2.土地征收的集体收益部分:这部分是由于征收社里各承包户的土地,以及未承包到户的集体土地,进行产生的集体收益,当事人的土地被征收了,也为这部分集体收益做了一定贡献,按规定在分配集体收益时,“有地无户”的也要参与分配,至于是否打折以集体通过的分配方案为准。

⑤安置房屋所有权证原件;

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拆迁案例中的“出嫁女”,分好多种。“嫁到外村或城镇但户口不迁出;嫁入本村,户口同时迁入;出嫁后没有迁出户口就离婚的妇女等等,都称之为‘出嫁女’。”滕律师说。

(二)农房拆迁方面:

⑥被拆除房屋所有权证原件。

女儿出嫁了户口未迁出

得知家里房子要被拆迁了,明明结婚将户口迁出去的女儿,又将户口迁回父母家,甚至拖家带口将户口一并迁回,只为得到更多的拆迁款,这样的案例也不少。

因提问中已交待得很清楚是“有房”,应该是有产权农房,那么应获得以下补偿:

上面③相关证明材料,包括:

仍能享受拆迁补偿的权益

“曾有这样一个案例,妹妹因为外嫁户口迁出后又迁回,迁回不久恰好家里土地要被拆迁,当时确认一户人数时,将妹妹也作为人口列入其中,但拿到拆迁款时,哥哥却拒绝给妹妹,理由是妹妹出嫁,不应享受拆迁赔偿。”滕律师说,这明显就是不公平的。“出嫁女”户籍已经迁回的情况下,仍能享受拆迁应有的权益。

1.房屋主体补偿:就是房屋的“架架钱”,按分房屋结构按面积计算补偿,各地都有明确的标准。

1、 查档证明(收原件);

拆迁案例中的“出嫁女”,分好多种。“嫁到外村或城镇但户口不迁出;嫁入本村,户口同时迁入;出嫁后没有迁出户口就离婚的妇女等等,都称之为‘出嫁女’。”滕律师说。

租赁的公房被征收

2.地上构附着物补偿:就是宅基地范围内的堡坎、院坝、围墙、以及房屋装修装饰的补偿。

2、 已回迁安置证明原件;

得知家里房子要被拆迁了,明明结婚将户口迁出去的女儿,又将户口迁回父母家,甚至拖家带口将户口一并迁回,只为得到更多的拆迁款,这样的案例也不少。

是否能分配拆迁安置房

3.房屋残值、搬迁搬家及奖励:重点是奖励,有些地方比较高,以鼓励群众早拆迁。

3、 安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;

“曾有这样一个案例,妹妹因为外嫁户口迁出后又迁回,迁回不久恰好家里土地要被拆迁,当时确认一户人数时,将妹妹也作为人口列入其中,但拿到拆迁款时,哥哥却拒绝给妹妹,理由是妹妹出嫁,不应享受拆迁赔偿。”滕律师说,这明显就是不公平的。“出嫁女”户籍已经迁回的情况下,仍能享受拆迁应有的权益。

紧邻西湖畔的老宅子里,仍住着不少人,他们不是房子的产权拥有者,只是以极低的价格向政府租,利星名品附近的劝业里有部分老宅子,便属于这样的公房。

二、与“地在户在”人员可能存在差异的补偿

4、
补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

租赁的公房被征收

杭州相似性质的公房有不少。所谓公房,一般个人只有租赁权而没有所有权,使用者在法律允许的范围内,对共有房屋享有占有、使用、部分收益和限制处分的权利。如若类似的公房被拆迁,那么居住在房子里的人,是否也享有安置房的权利?

(一)土地征收方面:就是土地被征收人员的生活安置,因户口已迁出,按征收面积计算的安置指标有可能不能直接确定为生活安置对象进而获得安置费,但该安置指标在不少地方都可以卖给该征地社需要的人,笔者亲戚就是买的指标进而纳入城镇社保。

5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件。

是否能分配拆迁安置房

李某一直居住在单位的公房里有20年了,每月交纳20多元的租金,也没有参加房改房。如今社区通知要拆迁,李某想着,自己是否也能拥有安置房?

(二)农房拆迁方面:就是住房安置方面,若当地有还建农房(土地性质为集体土地),户口迁出人员不能选择,但能选择国有土地的安置房(限价商品房)或货币安置等形式。目前,不少地方以货币安置为主,户口迁出人员就直接选择这一方式即可,就是拿一笔住房安置款。

……

紧邻西湖畔的老宅子里,仍住着不少人,他们不是房子的产权拥有者,只是以极低的价格向政府租,利星名品附近的劝业里有部分老宅子,便属于这样的公房。

“李某居住多年的房子由于是单位的公房,如果符合房改政策的,可以先参与房改,然后与拆迁部门签订补偿协议,进而辗转得到私有的拆迁安置房。”滕律师表示,如果不符合房改资格,房子原产权单位分到安置房后,李某也可以继续租安置房,但性质仍为公房。

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安置房的上市交易与普通商品房是有区别的。

杭州相似性质的公房有不少。所谓公房,一般个人只有租赁权而没有所有权,使用者在法律允许的范围内,对共有房屋享有占有、使用、部分收益和限制处分的权利。如若类似的公房被拆迁,那么居住在房子里的人,是否也享有安置房的权利?

(本文图片来自于网络)

安置房在取得产权登记并取得房屋权证的情况下,可以进行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。

李某一直居住在单位的公房里有20年了,每月交纳20多元的租金,也没有参加房改房。如今社区通知要拆迁,李某想着,自己是否也能拥有安置房?

户口迁出迁入与是否享受或部分享受村民待遇不一定划等号,比如当年划分耕地的时候即使没有出嫁的女儿也不一定划分了耕地,娶的媳妇、新生的孩子即使户口暂时没有过来,如果重新划拨土地会算是一份,那么分公共用地征地补偿(人头费)的时候就会算上一份。具体到个人耕地、自留地及附属物承包期内应该还是个人所有经营,至于宅基地管理各村不一样,房屋肯定属于个人所有。敲黑板了,但是分配方案有很多种,有的是集中分配再划分土地,这样的话户口迁出自然不能享受,有的是个人承包和使用的归自己那就好点。所有这些除了房屋以外其他的都是按村规民约和村民大会来定,具体得去当地村委会和拆迁办询问。

安置房需满3年后才能上市交易,判断年限的标准为:产证自登记之日起满3年或者发展商大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满3年。

“李某居住多年的房子由于是单位的公房,如果符合房改政策的,可以先参与房改,然后与拆迁部门签订补偿协议,进而辗转得到私有的拆迁安置房。”滕律师表示,如果不符合房改资格,房子原产权单位分到安置房后,李某也可以继续租安置房,但性质仍为公房。

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所谓安置房,就是对自家房屋被拆迁的人员进行安置的房子。安置房虽说也是可以买卖的,但是在法律上有说到必须要住满五年以上,而且拥有房产证才能够上市场进行买卖交易。对于新农村安置房的最新政策有不了解的朋友可跟我来一起了解下哦!

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安置房政策

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1.开发商禁止插手拆迁

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政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比,北京延续了国家条例。其中规定,区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿,区县房管部门为本区县房屋征收部门,负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。

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2.旧城居民可要求听证

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《实施意见》中首次明确,对危房、设施落后等地段进行旧城区改建,需征收房屋,如果多数被征收人认为不符合规定,那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

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我是宣城人,在老家有地有房,现在要拆迁,但我户口已经迁出,请问律师,我还能拿到补偿吗?

有地有房,这要区分去看那么地是什么样的地。

如果是宅基地的话,那么你的户口已经迁出了,那么依法就不再享有宅基地了,这时候的拆迁就没有补偿。但如果是你的农村经营承包土地的话,那么在这时候拆迁是有补偿的。至于房子嘛,它是不会随着你户口的迁出而改变其所有权的。

那么正常情况下,只要是在你名下的房产进行一个拆迁的话都应当是有补偿的。

房子拆迁即使户口不在也不影响,主要看房子产权,有合法房产就可以享受安置补偿。征收农用地是跟户口有关的,集体经济组织成员才有资格享受征地补偿

您好!北京万典律师事务所建议您参考:

农村征迁是包括宅基地与上面的房子。依现行法律,村民朋友只有使用权,而没有所有权。

户口迁出后虽不可以再继承宅基地使用权,但是房子是属于私有财产,若户口已经迁出的,对上辈房屋是不能进行重新改造,在房屋自然坍塌、损毁后,村集体是有权收回宅基地。

户口迁出后,宅基地上的房屋是可以继承,而宅基地是不能继承。征迁时,房屋是可根据房屋的所有权或继承权主张拆迁补偿。所以在面临征迁时,只要房子还在,就可领取房屋相应的拆迁补偿。

对于房屋拆迁补偿,是依照地上物进行补偿,依《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定:“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿,并因地制宜采取多元化安置方式,妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。”

因此,在遇到征迁,不管户口是否还在,都是可获得相应补偿,这是法律赋予被征迁人的权利。

谢谢!

现在土地确权的工作正在全国范围内如火如荼地开展着。试点地区的农民也已经抢先一步拿到了土地确权证书。宅基地的继承、拆迁补偿等是在土地确权的过程当中产生的最为显著的问题。据了解,当初很多人因为就业或者学业等因素,为能够享受到城市的社会福利,将户口从农村迁移到了城市,成为了城市户口。

众所周知,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,是为了保障农民的住房需求而分配给农户无偿使用的。实际在遇到农村拆迁时,一般都会通过村民自治的形式排除“户口已迁出人员”的征收分配权利,且在现实生活中确有很多“户口已迁出人员”没有享受到拆迁待遇。那么,在此种状况下,对于已经迁出户口的农民而言,在遇到宅基地上房屋拆迁的时候是否可以领到拆迁款呢?

农村房屋拆迁补偿分为两种

一、地上附着物的拆迁补偿

《土地管理法》第二条:“国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”和第四十七条“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。”
以及《物权法》第四十二条“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”

无论您是农村户口还是城市户口,只要是房屋实际产权人或合法继承人,对宅基地上的附着物的补偿是不区分户口的,都可以享受到房屋的拆迁补偿款。

二、宅基地的补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。针对宅基地的补偿归村集体,村集体再进行分配。根据现行的土地管理法,对宅基地补偿方式由各省自治区结合本地实际制定,主要分为两种情形:一种是货币补偿;另外一种是置换补偿,也即另行审批宅基地。

比如,《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条规定,“宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。”宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400–700元/平方米幅度内确定。户均安置面积按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

所以,征地拆迁过程中,宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

3.先确定补偿资金再征收

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房子面临拆迁,但户口已迁出。这样的情况在拆迁时有没有补偿,我们该怎样维护自己的合法权益。

房屋拆迁一般分为国有土地和集体土地,另外加上一个农村土地征收。我们依次分析。

关于国有土地上的房屋拆迁补偿:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿,这项条例明确了房屋拆迁补偿的对象是房屋所有人,也就是在房屋房产证上登记的所有人,如果不是房屋的所有人,就算在房屋中常年居住或者户口坐落在房屋地址中,也是不能获得补偿。

此外还规定了,对征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋当地房地产的价格,房屋的具体价值,应当由具有相关资质的评估机构进行评估确定,由此可知,国有土地上房屋征收的补偿标准主要来源于房子的价值,并不取决于人数。

关于农村集体土地房屋拆迁补偿:

农村房屋拆迁安置的方式不同,所以补偿方式也不一样,我们看一下安置补偿的方式:

选择货币补偿的:政府结合房屋价值等情况折合成货币一次性补偿,您可根据补偿款选择自主购买所需房屋。

选择产权调换的:大多情况是根据房子的面积置换成安置房的面积,选择产权调换方式的,置换的比例在1:1以上,最低不能低于现有面积的大小。

宅基地进行重建:根据房屋重置成新价来补偿,话句话说
补偿的钱可以让你重新建一个同等的房子。

对于农村房屋拆迁户口所影响的主要是选择宅基地重建的和产权调换的,家里落户多,面积也就更大,产权调换的也是户口多可购买的安置房面积也就更多。

农村土地征收的补偿:

根据《土地管理法》相关规定:土地的补偿费用归集体所有,地上物的补偿归地上物所有者所有,集体土地被征收后,土地的补偿费是归村集体所有,也就是全体村民,再由村集体开会讨论后决定分配,一般分配方案分为:

土地的补偿费用所有集体村民平均分配;

集体预留部分留有他用,其他分给集体内村民;

将所有补偿全部分给村民;

有没有分配资格就要看户口是否是本村村集体成员,这也就是户口影响所在,户口是否是被征收土地上的农业户口直接影响是否可以享受安置补偿,

《实施意见》中规定,在作出征收决定前,应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户,确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。

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首先拆迁补偿款是分成两部分的,宅基地和房屋的补偿一般是分开来补偿的。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。而关于宅基地的所有权与使用权,宅基地的所有权和使用权是分离的,农村宅基地所有权是属于农村集体所有的,我们仅拥有对于宅基地的使用权。

针对宅基地的这部分补偿自然要归村集体所有,虽然不会直接给使用人,但是也会通过一定的分配方案或者体现在对房屋的补偿价值中来分发到被拆迁人手里。

根据《土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”

其次根据《继承法》,虽然《继承法》中并没有涉及宅基地的内容,宅基地并不属于遗产,不得继承,但是建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有,却是可以被继承的,继承法对宅基地上的房屋是保护的。

因此户口迁到外地,也可以继承老家的房屋。在拆迁时,当然也是可以获得相应的拆迁补偿的。

为了吸引农民进城,中央政府多次开会强调,农民进城不影响其在原农村所拥有的权益,包括房屋宅基地及承包地,在18大时总书记再次声明,原农村的农民承包地继续延长30年不变。

4.限购后仍可获安置房

如果家庭已超限购门槛,即本市户籍家庭有三套房,或外地户籍家庭已有两套房,其中一套被拆迁后,是否影响这个家庭获得拆迁安置房呢?对此,部门负责人表示:拆迁安置房属拆迁中获得的实物补偿,将被计入已有住房套数中,但并非家庭主动购买,所以不会受“京十五条”的限制,不会影响到市民获得拆迁安置房。

安置房过如何办理过户手续

(一)办理安置房过户手续需要的材料

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

(二)办理安置房过户的程序

1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。

2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印意见、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理中心。

好啦,关于“新农村安置房有何政策,如何办理过户手续呢?”这些问题今天就解答到这里啦。

安置房能不能办房产证?有产权证吗?可以买卖吗?

一般情况下,安置房和集体土地上建造小不动产?

其实安置房与商品房性质一样,可以上市交易;但小产权房不具备上市交易的条件,不可买卖。

拆迁安置房与小产权房的区别。

拆迁安置房,政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。房屋产权调换,即安置房。

一般情况下,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售。则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。

2、小产权房

小产权房是相对于全产权房的一种俗称,是指国家不予颁发产权证的房产。多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。

《土地管理法》第63条明确规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于房地产开发建设。

因而出售该种房屋的行为违反国家关于集体土地的相关管理规定,无法取得国家颁发的房地产权属证明,则被俗称为“小产权房”。

因此“乡产权房”(即“小产权房”)非法定意义上的商品房。一旦购买,不但无法取得国家发放的房地产权属证明,且购房人的合法权益也难以保障。

安置房能不能办房产证,不能一概而论。

我认为,需先确立一个大的原则,在这个大的原则框架下,从被拆迁房屋与安置房的土地和房屋的权属性质进行分析;之后,结合典型案例来剖析为什么有的安置房可以办房产证,而有的却办不了;最后,总结一下。

确立安置房能够办理房产证的原则

这个原则我把它叫做权属对等原则,即:被拆迁房屋与安置房,土地性质要相同,房屋权属要对等。

土地性质可以划分为国有用地和集体用地;房屋的权属分类很多,在这里,就大致分为:直管公房、房改房、农房和不完全商品房。

下面,我们看几个案例来解释和说明。

案例一:城房安置点

为了公共利益的需要,某市将中心城区湖边的一幅地块上的房屋进行拆迁,用来兴建绿化公园和大型的休闲广场供市民使用。为了安置被拆迁户,在距离被拆迁地块直线距离3公里的地方划出一块地,对被拆迁的居民进行集中安置。

该安置点的土地性质为国有建设用地,取得方式为划拔。

根据法律规定,国有划拔用地,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

以上案例中说到的安置点,就是城房安置点,它的土地性质和土地的取得方式都明确了。

再来看该案例中被拆迁的土地性质和房屋所有权类别。

城市市区的土地属于国家所有。

被拆迁的房屋主要分为二种类型:

一种是企业分配给职工的宿舍,土地为划拔用地,房屋所有权归企业,另一种是上世纪七、八十年代居民自建的房屋,有的手中拿到了房产证,有的还没有证,但有批建手续。

上面,我们曾提到了,确立安置房能不能办证的大的原则,就是土地性质要相同,房屋权属要对等。从案例一来看,土地性质是相同的,房屋的权属有点差别。根据这种情况,当地出台了一项政策,只要符合房改政策的居民,安置房可以进行房改。这项房改政策就是把房屋所有权从企业转变为个人所有,土地为划拔性质不变。

那么,居民被拆迁前的房屋,手中有证的,安置点的房屋可以办证(土地为划拔用地,房屋所有权归个人,它和商品房的区别在于,后者的土地为出让用地;房屋在转让时,需补缴土地出让金,我把它归类为不完全商品房);符合房改政策的,进行房改,颁发房屋所有权证和土地使用权证书。

房改房,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

案例二:综合安置点

位于某市中心城区一闹市区有一家集体企业(该企业占有一块土地),因管理不善,面临改制。为了统筹协调居民的住房安置问题,当地以该企业的土地作为安置点,将附近部分破旧房屋进行拆迁,享受棚户区改造政策,将另外几家企业改制职工住房进行改造,迁入该安置点,同时在安置点配建部分廉租房,对符合保障性用房政策的市民进行安置。

该企业的土地由国家收回并收储,安置点建成后,企业原职工的房子未房改的,全部划入直管公房交由房地产管理部门进行管理,符合房改政策且未享受福利分房的职工,对安置房进行房改。

直管公房:是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产,还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。

综合安置点,达到房改条件的房屋,可以发房产证;直管公房,向承租人颁发房屋租赁使用权证,廉租住房,按照国家政策规定的租金标准由房管部门出租给低收入群众使用。

案例三:农房安置点

农房安置点,就是划出一块土地,性质为集体用地,用来安置经国家征收后原宅基地上的农户。

这些房屋,大多数还没有发房产证,从权属看,和划拔的国有建设用地和房屋所有权不同。

结束语

城房安置点的房屋,土地一般以国有划拔用地为多,被安置的居民多数也是原来有证、被拆迁后还迁到此,由征收部门或建设主体牵头为居民办理房产证;

综合安置点房屋,一般是保障性住房为多,土地也为国有划拔用地,所以,这类房屋不具备办理房产证的条件(经济适用住房除外)。

农房安置点一般是将农房集中安置在某个小区,土地性质为集体用地,房屋所有权归农民所有,目前还未全面铺开办理房产证,和商品房的房屋所有权和出让的建设用地使用权不同。

综上,安置房需分类,并不是所有的安置房都可以办理房产证。

第一,只要是配套拆迁的安置房一定能办产权登记,这不但是对拆迁户的承诺,关系到拆迁户的切身利益,而且关系到当地后续拆迁工作的开展及社会的稳定。

第二,当然也不排除个别地方办理安置房初始登记有可能存在滞后的问题,但一定会办理,且不会太大影响拆迁户对安置房的转让交易。

笔者所在镇刚不久才在专门开会研究了拆迁安置房办理产权的相关事宜,虽然离房屋全面建成至少还有一年的时间,但我们已在提前考虑办理房屋产权的问题了。

为什么要提前考虑,为什么要专门开会来研究,这是因为安置房的产权办理关系到拆迁户的切身利益,
也是兑现拆迁动员和拆迁协议的承诺,同时还关系到以后还搞不搞不拆迁,还搞不搞建设,更重要的是还关系到一方的稳定问题。

也是今年,大概是3月份,笔者的一个同事就为其母亲就从拆迁房手中购买了1套户型较小的安置房。这是除了价格相对较低外,还专门咨询过能否办理产权过户的问题,得到了肯定的答复后,这才下的单。

笔者另一朋友,因老婆娃儿的户口在娘家,娘家拆迁时刚好就分了1套60平方的安置房,去年房价较高时,朋友已果断出手,连产权过户的费用都是买方出的。另外,笔者一从事房产中介的朋友,手中也库存和登记有近20套安置房。试想一下,安置房若不能办理产权,能交易吗?房产中介能收购和进行登记交易吗?答案非常明了。

至于安置房产权办理滞后,为什么不太会影响拆迁户对安置房的转让交易问题,其实就是因为安置房要转让交易需达到名义上的入住时间限制。

当然,由于规划建设的延后,以及建设资金的筹集等问题,有可能会导致安置房的初始产权登记滞后,但滞后并不是不能办理,有时还可能是为了集中办理。比如,笔者上文所述的专门开会研究安置房产权办理的问题,就是想集中一次性为群众进行办理,那么对于先期入住的就在某种程度上来说存在了滞后的现象。但这也是可以理解的行为,毕竟办理安置房的房屋产权所涉及的事项比普通的商品房更为复杂。

(本文图片来自于网络)

安置房,分为拆迁安置,或者贫困户安置,简单的分为两种,就是收租金的和不收租金的,这样理解起来就比较简单,能不能办房产证,取决于土地性质,一般情况下,出让的土地,可以办理房产证,划拨的土地,理论上不能办理房产证,还有一种土地就是集体土地,就是小产权也不能办理房产证。

先说第一种,不收租金的,基本上都可以办理房产证,有的属于经济适用房,在一定条件上,可能会限制交易,比如说五年内不能交易,过了五年以后要交纳一次性的土地出让金,才可以交易,这样的房子一般都在90平米以下,土地出让金,也就是1%左右,大概是这样的一个情况,这种房子肯定能办理房产证,就是大红本,现在叫不动产证。

这种房子,主要是土地出让的时候,政府给了开发商一些优惠的政策,也就是说,用比较低的价格,拿到的土地,盖的房子平米不能大于90,或者是在一定比例上必须是90平米以下,这种房子是属于经济适用房,而理论上,价格比市场价低,在交易上也会有所限制,五年之内不能交易,大概这样。

那么,另外一种情况情况,就是属于收租金的这种房子,这种房子理论上叫做公租房,专门为城市的一些中低收入阶层申请的,这种房子肯定不能办理房产证,因为这种房子是属于政府房子,土地应该也属于划拨的,即使有房产证也是绿本,不具备上市交易的条件,所以这种房子不能办房产证,理论上你只是承租人,大概是这样的一种关系。

第三种情况,就是房产开发商给的安置房,先是把你的房子拆迁了,之后再给一套房子,或者是给一部分钱给一部分房子,这种房子都是大产权,基本上都可以办理房产证,但是新房,办理房产证,一般情况下需要24个月之内,因为开发商会有很多手续要走,包括验收等等,如果不合格,是拿不到房产证的,这种房子是能拿到房产证的,什么时候拿到房产证,这个取决于开发商这边的情况。

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大家都知道商品房要办理房产证开发商会出示五个证件,国家土地使用证、国家土地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房预售证,安置房能不能办理房产证也要看开发商有没有这五个证。但是因为一些情况,安置房在办理证件的时候可能会比较慢,在你拿到房子的时候证件还没有下来,所以就会有人说安置房没有房产证。这个你完全可以放心,开发商最少有两个证件,(国家土地规划许可证)、(建筑工程规划许可证),房子能盖起来证明(建筑工程开工证)也办理出来了,最难办理的是(国家土地使用证),(国家土地使用证)才是能证明开发商能不能办理下来房产证的重要因素,要是没有这个证那就
100%
的是小产权了,商品房预售证这个是最后办理的,所以买房的时候一定要问清楚国家土地使用证办理了没有,别的证都是时间问题,这个是需要开发商交一大笔钱的。另外安置房是五年以内不能上市的,五年后才可以办理房产证,如果不放心可以去房管局的官方网站上查看有没有这个楼盘项目。

安置房能不能办房产证?

安置房,是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的安置对象是特定的被拆迁户,这类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,一般还受地方政府政策的约束。安置房通常分为两种:(1)政府分配的商品房或配购的中低价商品房,这类房产属于安置对象个人所有,通常在一定期限内有限售规定;(2)房产开发公司配购的中低价商品房,这类房屋与一般商品房没有区别。

因安置房的性质不同,房产证的办理情况,会有所区别。如果是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,一般五年内不得上市,五年后可以办理房产证;如果是房产开发公司配购的中低价商品房,一般没有限制,按照正常程序办理房产证即可。但是安置房毕竟含有政策因素,具体办理房产证的时间需要按照当地政策执行。

总之,通过正规程序进行的拆迁,安置房一般能办理房产证,因各地政策不同,办理房产证的时间会有所不同。就您的情况,您可以查看一下你们当地的政策规定。

谢谢邀请:安置房能办房产证吗?所有地方拆迁,都会对拆迁户进行房屋安置,安置房的建设是政府部门负责,而不是开发商,土地是划拨,而不是土地出让,安置房的房产证目前是无法办理。

房屋拆迁,当地政府会划拨土地建设安置房,供拆迁户居住,把所有拆迁安置在一个规定区域。拆迁的时候拆迁户是与当地拆迁部门签订的拆迁安置补偿协议,包括房屋安置,安置房建好后会按照顺序分配给拆迁户居住,并没有任何手续。

商品房开发建设,土地都是通过挂牌,出让形式所得,这些土地都是手续齐全,当你购买了商品房,都可以办理不动产登记,发给你不动产登记证。而安置房是没有这些手续的,房产部门无法给安置户办理不动产登记,你可以长期居住,想转让有点困难,自己居住没有任何问题。

当地有经济实用房,社会保障性住房,包括安置房,都无法办理房产证。当时说是过了五年可以办理,时间过去很多年,还是无法办理,也有人私自把房子转让了,也就是私自签订了一份房屋买卖协议,但公正处公正一下而已。希望我的回答能帮助你,欢迎大家关注我的头条号,了解更多基层信息。

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安置房是指,因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

安置房原则上都会有登记证书的,也即不动产登记权属证书!

但是基于安置房是拆迁安置所的,所以土地出让或者划拨等手续可能时间较长,几年,十几年办证的也不少见!

所以只要你原房主拆迁之前是有权属登记的,那么安置后仍应当具备办证条件!

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